Všetko o diagnostike energetickej hospodárnosti alebo DPE

Diagnóza energetickej hospodárnosti alebo DPE predstavuje preventívne vyšetrenie vykonané v súvislosti s predajom alebo prenájmom nehnuteľností vo Francúzsku. Povinné a platné 10 rokov, musí byť uvedené v technickom diagnostickom súbore nehnuteľnosti, ktorý sa odovzdáva nájomcovi alebo kupujúcemu nehnuteľnosti. Každý prenajímateľ alebo predávajúci o to musí požiadať pred predajom alebo prenájmom a musí ich vykonať certifikovaný odborník.

Účelom DPE je informovať budúceho nájomcu alebo budúceho kupujúceho obydlia o energetickej hospodárnosti nehnuteľnosti, jej skutočnej alebo predpokladanej spotrebe energie a emisiách skleníkových plynov pomocou ratingu na odstupňovaná stupnica so 7 úrovňami. V tomto komplexnom súbore nájdete všetko, čo potrebujete vedieť o diagnostike energetickej hospodárnosti.

Čo je to diagnóza energetickej výkonnosti?

Diagnóza energetickej hospodárnosti alebo DPE je diagnostika nehnuteľností, ktorej cieľom je indikovať energetickú hospodárnosť domu odhadom jeho energetickej spotreby a miery emisií skleníkových plynov. Výsledky diagnózy platné 10 rokov sú obsiahnuté v súbore technickej diagnostiky nehnuteľnosti alebo DDT, ktorý musí byť odovzdaný kupujúcim alebo nájomcom domu. Posledne menovaný musí byť pripojený k sľubu alebo kúpnej zmluve alebo k nájmu k nájmu.

Z jedného domu do druhého sa výroba energie môže veľmi líšiť. Všetko závisí od spôsobu vykurovania, spôsobu výroby teplej vody, povrchu domu, jeho orientácie, materiálov, z ktorých je vyrobený, alebo počtu a veľkosti okien atď. DPE musí uvádzať množstvo spotrebovanej energie alebo predpokladanú spotrebu.

DPE musí byť nevyhnutne vykonané pre kvalifikovaného odborníka, pretože je upravené vyhláškami a nariadeniami a musí byť v súlade s postupom modality a prísneho obsahu. Odborník zodpovedný za diagnostiku musí výsledky poslať Agentúre pre životné prostredie a správu energie alebo Ademe, aby ich mohla študovať.

Pred prenájmom alebo predajom nehnuteľnosti musí predávajúci alebo prenajímateľ domu požiadať o DPE, aby bol poskytnutý včas. Výsledok sa musí objaviť aj v reklamách na nehnuteľnosti zverejňovaných na účely predaja alebo prenájmu bývania, a to na internete, v agentúrnom okne alebo v tlači. Musí sa jasne uvádzať stupnica energetickej účinnosti bývania rozdelená do 7 úrovní so skóre medzi A a G a štítok „energie“, čitateľný, farebný a dostatočne veľký na to, aby sa dal bez problémov prečítať.

• „Energetický“ štítok uvádza ročnú spotrebu energie v domácnosti na stupnici, ktorá sa pohybuje medzi A (pre nízku spotrebu a menej ako 51 kWh) a G (pre vysokú spotrebu a viac ako 450 kWh).
• Označenie „podnebie“ uvádza ročný vplyv spotreby energie na emisie skleníkových plynov podľa stupnice od A (pre znížené emisie a menej ako 6 kg ekvivalentu uhlíka na meter). štvorcový) a G (pre vysokú spotrebu a viac ako 80 kg ekvivalentu uhlíka na meter štvorcový).

Ako vyzerá diagnostika energetickej hospodárnosti?

DPE je rozdelený do štyroch základných častí:

• Prvá časť ukazuje ročnú spotrebu energie . Vyjadruje sa v kWh aj v eurách.
• Druhá časť uvádza hodnotenie spotreby energie a emisií skleníkových plynov . Toto umiestnenie je vyjadrené pre každú osobu na stupnici pohybujúcej sa medzi hodnotením A, čo znamená, že dom veľmi znečisťuje životné prostredie, a hodnotením G, čo znamená, že veľmi znečisťuje životné prostredie.
• Tretia časť popisuje údaje o budove, ktoré sú dôležité v súvislosti s hodnotením jej energetickej hospodárnosti. Povrch obydlia, jeho orientácia, materiály tvoriace jeho steny, tie, ktoré sú zapojené do jeho izolácie a strechy, materiály okien, vykurovacieho systému, spôsob výroby teplej vody a typ vzduchového chladenia atď.
• Štvrtá a posledná časť je akýmsi zoznamom tipov . Toto je popis osvedčených postupov umožňujúcich úspory energie a podrobný popis práce, ktorú je možné vykonať na zlepšenie energetickej hospodárnosti majetku, s jeho nákladmi a efektívnosťou. Je zrejmé, že táto časť je špecifická pre bývanie ponúkané na predaj alebo na prenájom.

Kedy by ste mali doma vykonať diagnostiku energetickej hospodárnosti?

Bývanie musí podstúpiť DPE pred jeho uvedením do predaja alebo pred jeho prenajatím. Musí byť vyžiadané vlastníkom, predávajúcim alebo prenajímateľom a získané pred zverejnením inzerátu na predaj alebo prenájom v agentúre, na internete alebo v tlači.

DPE je vo Francúzsku povinný, pretože každý budúci kupujúci alebo budúci nájomca musí byť pred výberom schopný poznať celkovú energetickú hospodárnosť nehnuteľnosti, ktorá sa má kúpiť alebo prenajať.

Kto môže vykonať diagnostiku energetickej výkonnosti?

DPE musí nevyhnutne vykonať certifikovaný odborník, nezávislý a nestranný. Musí mať uzatvorené poistenie profesijnej zodpovednosti, ktoré kryje následky jeho angažovania sa v rámci jeho zásahov. Musí byť certifikovaný na vykonávanie každej diagnózy a musí každému klientovi nevyhnutne vydať osvedčenie o tom, že je v súlade s týmito povinnosťami.

Zoznam kompetentných odborníkov nájdete na webových stránkach Ministerstva ekológie, udržateľného rozvoja a energetiky, ako aj na webových stránkach Francúzskeho akreditačného výboru alebo COFRAC. Môžete sa tiež obrátiť na svojho realitného agenta. Každý klient môže zavolať certifikovaného odborníka podľa svojho výberu, alebo dokonca zavolať niekoľkých.

Pred výberom je vhodné vyžiadať si niekoľko ponúk od rôznych diagnostických odborníkov. Cena tohto typu služby nie je regulovaná, čo znamená, že cena DPE sa môže od profesionála veľmi líšiť. Zistite viac, aby ste našli službu v najlepšom pomere kvalita / cena.

Čo sa stane po vykonaní diagnostiky energetickej hospodárnosti?

Keď vlastník, predajca alebo prenajímateľ vykoná diagnostiku energetickej hospodárnosti, dostane výsledky po vyhodnotení odborníkom. Môže tak zistiť výkon svojho domova a odporúčania poskytovateľa služieb. Tieto tipy sú užitočné na optimalizáciu energetickej hospodárnosti dotknutej nehnuteľnosti, a to z hľadiska odporúčaní pre dobré využitie aj návrhov na prácu.

Do roku 2021 zostáva DPE preventívny a orientačný. Zákazník nie je povinný vykonať prácu alebo dodržiavať rady odporúčané diagnostickým odborníkom. Na druhej strane, v kontexte rešpektovania životného prostredia a kúpnej sily bude DPE vynútiteľný od roku 2021.