Aké sú povinné diagnózy pred predajom vašej nehnuteľnosti?

Pred predajom svojej nehnuteľnosti musí vlastník vykonať povinnú diagnostiku. Tieto musia byť vykonané a overené príslušnými odborníkmi vybavenými na vykonávanie technických analýz domu. Tieto diagnózy sú nevyhnutné pre predaj a umožňujú informovať potenciálnych kupujúcich o vlastnostiach nehnuteľnosti ponúkanej na predaj. Žiadny notár nepovolí predaj bez týchto zaplatených skúšok a na náklady predávajúceho. V tomto súbore nájdete 9 povinných diagnóz.

Azbestová diagnóza

Azbestová diagnóza je povinná pre všetky stavby, pre ktoré bolo vydané stavebné povolenie pred 1. júlom 1997. Toto osvedčenie musí byť vykonané kompetentným odborníkom a ak už bolo vykonané pred rokom 2013, prestáva už platiť. platné a musí sa začať znova.

Diagnóza nekolektívnej hygieny

Táto diagnóza je povinná od 1. januára 2011 a týka sa všetkých domov, ktoré nie sú napojené na celú hromadnú kanalizáciu. S vývojom sanitárnych štandardov umožňuje táto diagnóza overiť, či zariadenie spĺňa očakávania týkajúce sa zberu odpadových vôd.

Elektrická diagnostika

Elektrická diagnostika je povinná pre nehnuteľnosti, ktorých elektrická inštalácia je staršia ako 15 rokov. Toto osvedčenie o zhode je platné tri roky a musí obsahovať súpis zariadenia bez toho, aby ho predávajúci zaviazal uviesť do štandardného stavu. Na druhej strane sa kupujúci môže spoľahnúť na to, že pri znížení ceny nehnuteľnosti bude množstvo diela - ktoré sa musí zaviazať zhodnotiť na svoje náklady -.

Diagnóza stavu prírodných rizík

Táto diagnóza, platná iba šesť mesiacov, umožňuje varovať budúceho kupujúceho pred rizikami, ktorým je dom vystavený. Toto je plán prevencie, ktorý obsahuje zoznam prírodných rizík, ako aj seizmických, cyklonových a technologických rizík.

Diagnostika plynov

U nehnuteľností vybavených mestským plynovým zariadením starším ako 15 rokov je diagnostika plynov povinná. Platí tri roky a musí potvrdzovať, že zariadenie a inštalácia zodpovedajú normám.

Carrezova zákonná diagnóza

Táto diagnóza umožňuje poznať presnú plochu obývateľného obydlia, ktorej výška je rovná alebo väčšia ako 1,80 m. Tento obývací priestor nezahŕňa garáž, pivnicu, terasu alebo balkón. Plocha musí byť vypočítaná s mimoriadnou presnosťou, aby bola informovaná potenciálnych kupcov o skutočne obývateľnom priestore.

Upozorňujeme, že táto diagnóza nie je povinná pri predaji samostatných rodinných domov (aj keď sa odporúča), ale platí pre byty a byty.

Diagnostika energetickej hospodárnosti (DPE)

Táto povinná diagnóza musí byť uvedená v reklame na predaj nehnuteľností, či už je ponúkaná predajcom alebo realitnou kanceláriou. Cieľom tohto DPE je kvantifikovať energetické potreby nehnuteľnosti pomocou presnej analýzy jej zložiek. Povinná pri predaji a prenájme od 1. januára 2011, ktorá hodnotí celú nehnuteľnosť, aby stanovila hodnotenie, tj. Materiály, izolácia, vykurovacie zariadenie a výroba vody. teplo s cieľom vyčísliť počet kWh primárnej energie spotrebovanej v domácnosti na meter štvorcový a za rok.

Diagnóza olova

Vyhlásenie o riziku vystavenia olovu (CREP) je povinné pre bývanie postavené pred 1. januárom 1949. Toto vyhlásenie má neobmedzenú životnosť, ak nie je dosiahnuté alebo prekročené regulačné prahové hodnoty, a iba jeden rok. ak je krížený. Olovo bolo skutočne stále prítomné vo farbách predávaných do roku 1949.

Termitová diagnóza

Diagnostika termitov je nevyhnutná pre nehnuteľnosti na predaj, ktoré sa nachádzajú v oblastiach, kde je na túto tému uverejnený dekrét prefektúry. Doba platnosti tejto diagnózy je obmedzená na šesť mesiacov po jej ukončení.