Vybudovanie domu: aké pravidlá a obmedzenia je potrebné dodržiavať?

Vyrastanie domu spočíva v jeho zväčšení pridaním ďalšieho poschodia, a to buď po celej ploche, alebo nie. Toto je dôležitá práca, ktorú vykonávajú odborníci, zvyčajne tesári. Posledné menované odstránia starý rám domu, namontujú steny do vopred určenej a zákonnej výšky a nainštalujú na ňu úplne nový rám.

Zvýšenie domu vám umožní ušetriť veľa metrov štvorcových na inštaláciu nových miestností, ako sú spálne, kúpeľňa, hlavná spálňa, kancelária atď. Riešenie, ktoré často prijímajú majitelia domov v mestských oblastiach. Aké pravidlá a obmedzenia je potrebné dodržiavať?

Zdvíhanie domu musí byť v súlade s pravidlami PLU

Predtým, ako začnete s prácami na zveľaďovaní domu, musíte sa so svojou samosprávou oboznámiť s pravidlami miestneho územného plánu (PLU), ktoré je potrebné dodržiavať. Tento dokument definuje najmä výšky budov, ktoré sa nesmú prekročiť. Môže tiež určiť výber materiálov, typ konštrukcie atď.

Vezmite prosím na vedomie: v niektorých regiónoch Francúzska je úprava sklonu existujúcej strechy zakázaná, a preto nie je možné v týchto oblastiach zvýšiť váš dom.

Rešpektujte obmedzenia vecného bremena

Obmedzenia týkajúce sa vecného bremena znamenajú súlad s povinnosťami uloženými predpismi, ktoré definujú dobré vzťahy a pravidlami uplatniteľnými medzi blízkymi vlastníkmi. Zdvíhanie vášho domu by nemalo napríklad obmedzovať prístup susedov na verejnú cestu. Predĺženie musí rešpektovať aj vzdialenosti od vášho domu.

Nechajte si vypracovať štúdiu uskutočniteľnosti

Predtým, ako sa pustíte do akýchkoľvek prác na zveľaďovaní domu, musíte si nechať vypracovať štúdiu realizovateľnosti. Ten určuje a kontroluje, či základy vášho domu môžu podporovať také rozšírenie, a teda oveľa vyššiu váhu ako v súčasnosti. Túto projektovú štúdiu môže uskutočniť váš projektový manažér, prípadne architekt alebo špecializovaná technická projekčná kancelária.

Pred zveľadením domu sa ubezpečte o špecifikách vášho pozemku

Po konzultácii s príslušným PLU vo vašej obci sa tiež uistite, či môžete na svojom pozemku vykonať projekt zväčšenia. Z tohto dôvodu je vhodné konzultovať notársku zápisnicu o kúpe vašej parcely. Môže skutočne určiť možné limity, ktoré vám neumožňujú vykonávať takúto prácu. Na sídliskách to tak často býva. Táto notárska zápisnica väčšinou ustanovuje aj koeficient využitia pôdy (COS), ktorý určuje maximálny povolený koeficient stavebnej hustoty pozemku. Podľa svojej oficiálnej definície „určuje zastavateľnú plochu na pozemku, ktorá vyplýva z pomeru medzi zastavateľnou plochou pozemku a jeho katastrálnym územím (v m²)“.

Výškový dom: povinné stavebné povolenie na plochu väčšiu ako 40 m²

Aj keď nadmorská výška domu nemá žiadny vplyv na jeho pôdorys, pre tento typ práce je potrebné stavebné povolenie, ak sa na konci pridá určitý počet metrov štvorcových. Väčšinou sa o stavebné povolenie postará za vás projektový manažér alebo architekt, ktorý sa o prácu stará. Vašu žiadosť o stavebné povolenie je potrebné predložiť na mestskom úrade miesta výkonu práce, ktorý vám vystaví potvrdenie s uvedením dátumu a evidenčného čísla vašej žiadosti a doby jej poučenia, dva alebo tri mesiace podľa typu Tvorba. Toto obdobie môže byť napríklad dlhšie v klasifikovaných oblastiach. Žiadosť o stavebné povolenie môžete poslať aj poštou doporučeným listom s potvrdením o prijatí.

Poznámka: Pri všetkých prácach na ploche viac ako 170 m² (súčasné aj budúce rozšírenie) musí architekt podpísať stavebné povolenie. Na druhej strane, v mestských oblastiach, ak výsledkom nadmorskej výšky nie je rozšírenie o viac ako 40 m², stačí namiesto stavebného povolenia predbežné ohlásenie práce.

Koľko stojí zveľaďovanie vášho domu?

Náklady na vyvýšenie zjavne závisia od vytvoreného povrchu, ale aj od použitých materiálov. Vo všetkých prípadoch ide o veľmi významné výdavky, ktoré musia byť absolútne definované vopred. Náklady na stavbu domu môžu zahŕňať výstavbu dodatočného poschodia bez povrchových úprav interiéru alebo balíček, ktorý spojí samotnú stavbu a všetky ďalšie práce potrebné na zvýšenie obývateľnosti týchto metrov štvorcových. Cena prvého, najmenej nákladného riešenia, sa môže pohybovať medzi 1 000 a 1 200 eurami za m². „Kompletné“ riešenie môže stáť od 1 550 do 1 800 eur za m².