Domáce rozšírenie: 5 chýb, aby sa nedopustili

Získanie dodatočného priestoru vo vašom dome je projekt, ktorý jednotlivci veľmi často zvažujú. Ale chcieť rozšíriť svoj domov nie je ľahká úloha z hľadiska práce, predpisov o územnom plánovaní, vyváženosti a súladu s existujúcou budovou atď. A veľmi často sa pri takomto projekte robia chyby, opomenutím alebo nedbanlivosťou. 5 chýb, ktoré by ste pri rozširovaní domácnosti nemali robiť.

1 - Podcenenie rozpočtu potrebného na rozšírenie domu

Či už je to výstavba jednoduchej verandy alebo ďalšej miestnosti na jednej úrovni, zvýšenie strechy a vytvorenie novej podlahy, rozšírenie domu je synonymom pre hlavné dielo. Nie sú obmedzené iba na murivo, ale zahŕňajú aj izoláciu, elektrické práce, tesárske práce atď., Nehovoriac o konečných úpravách.

Prístavba domu môže mať rýchlo veľmi významné náklady, o to viac, ak si to vyžaduje okrem iného inštaláciu nového schodiska alebo dokonca vystuženie rámu domu.

Preto je vhodné zvážiť rozšírenie vášho domu v súvislosti s dostupným rozpočtom alebo presne poznať konečné náklady na takúto prácu, aby ste mohli začať žiadať o pôžičku od finančných organizácií.

2 - Nezohľadňovať existujúce

Rozšírenie domu, najmä ak predpokladá vytvorenie novej podlahovej plochy, ktorá si vyžaduje vytvorenie základov, by sa nemalo uskutočniť bez predbežnej štúdie životaschopnosti pôdy, ktorá sa bežne nazýva „pôdna štúdia“. . Ten umožňuje poznať stabilitu zeme a jej schopnosť prijať novú budovu. Táto pôdna štúdia je jediná, ktorá môže zaručiť udržateľnosť rozširovania domu a predovšetkým povoliť také práce, ktoré musia byť pevné a odolné v priebehu času.

Na druhej strane je rovnako dôležité dobre si premyslieť umiestnenie vašej budúcej prístavby podľa existujúcej budovy a predovšetkým definovať jej orientáciu, aby sa podporili najmä príspevky prirodzeného svetla, záruky pohodlia a úspora tepla.

3 - Ignorovanie pravidiel územného plánovania a právnych postupov

Rešpektujte miestny územný plán

Pred zvážením rozšírenia jeho domu je nevyhnutné sa oboznámiť s platnými pravidlami územného plánovania. Tie sú v každej obci definované miestnym urbanistickým plánom (PLU). PLU môže najmä obmedziť stopu rozšírenia domu, upraviť jeho maximálnu výšku, rovnako ako jeho objem, alebo dokonca uložiť materiály a farby.

Niektoré oblasti, ako napríklad chránené a chránené oblasti, alebo oblasti s rizikom ponorenia, napríklad vyžadujú ďalšie postupy, aby ste presne zistili, za akých podmienok budete mať oprávnenie navrhnúť rozšírenie vášho domu.

Vo všetkých prípadoch, v závislosti od veľkosti vašej prístavby, musíte získať buď stavebné povolenie alebo predbežné ohlásenie práce. Po dokončení prác nesmiete zabudnúť na oddelenie územného plánovania vašej obce vyplniť vyhlásenie o ukončení práce.

Dodržiavajte tepelné predpisy (RT) pre budovy

Rovnako ako všetky nové budovy, aj rozšírenie domu podlieha tepelnému štandardu "RT2012", ktorý definuje veľmi presné pravidlá z hľadiska spotreby energie. Musí sa preto vykonať tepelná štúdia projektu rozšírenia, aby sa získalo predovšetkým stavebné povolenie.

Nezanedbávajte svoje okolie

Prístavba domu musí byť v súlade s majetkovým právom. Musia sa dodržiavať najmä určité pravidlá, pokiaľ ide o vzdialenosť medzi napríklad vašimi možnými budúcimi oknami a majetkovým limitom vašich susedov.

4 - Nerešpektovanie súladu medzi existujúcim a rozšírením domu

Rozšírenie domu by sa nemalo považovať za pridanie stavby, ktorá je úplne nezávislá od vášho súčasného domu. Najskôr pre praktickú otázku. Pridaná plocha musí byť naopak navrhnutá v úplnom súlade s existujúcimi miestnosťami a musí byť z dôvodu pohodlia absolútne spojená so zvyškom domu koherentným spôsobom.

Potom musí byť fasáda prístavby, najmä architektonicky, v súlade s existujúcou. Aj v prípade zmeny štýlu v porovnaní s existujúcim musí prístavba domu zodpovedať estetickým predpisom.

5 - Nevolajte odborníkov

Ako sme práve videli, pri rozširovaní domu je možné urobiť veľa chýb. Nevyžiadanie odborníkov a najmä architekta pre tento typ projektu môže mať katastrofálne následky na celý dom, jeho pohodlie a bezpečnosť pri ďalšom predaji.

Výzva na architekta je zárukou toho, že budete môcť profitovať zo skutočných odborných znalostí a zabezpečiť najlepšiu rovnováhu a konzistenciu medzi vašim starým domom a jeho rozšírením.