Pridajte do svojho domu rozšírenie: rady, nariadenia, financovanie

Keď sa rodina rozrastá alebo jednoducho keď vo vašom dome nie je dostatok miesta, jedným z riešení je rozšírenie. Rozšírenie vášho domu znamená pridať ďalšiu jednopodlažnú izbu alebo niekoľko miestností na rôznych úrovniach, postaviť verandu alebo zvýšiť strechu, aby ste vo svojom dome vytvorili napríklad novú podlahu. Pokiaľ ide o rozšírenie, takmer všetko je technicky uskutočniteľné, ak sa zohľadnia stavebné obmedzenia a budú sa rešpektovať platné predpisy.

Pridajte do svojho domu rozšírenie

Mali by sme zavolať architekta?

Pravidlá územného plánovania platné v prípade rozšírenia jeho domu vyžadujú v určitých prípadoch vyzvanie architekta, aby sledoval a vykonal prácu. Rozšírenie vášho domu skutočne zahŕňa veľmi rôzne typy prác, ktoré sa pohybujú od vytvorenia alebo naopak uzavretia otvorov po rozšírenie vonkajších prístupov vrátane vytvorenia nových objemov alebo dokonca úpravy obehu v budove. existujúci obyvateľ. Často komplikovaná práca. Zákon vyžaduje vo všetkých prípadoch použitie architekta, ak je celková plánovaná prístavba väčšia ako 150 m2.

Rešpektujte pravidlá územného plánovania

Pravidlá územného plánovania sú stanovené miestnymi územnými plánmi (PLU), predtým nazývanými územné plány (POS). Každá obec alebo skupina obcí má obvykle PLU, ktoré definuje „ globálny projekt rozvoja a územného plánovania a následne stanovuje pravidlá rozvoja a využívania pôdy.», Ako uvádza štátny portál v službách miestnych spoločenstiev. PLU je preto potrebné pre všetkých majiteľov, ktorí chcú vykonávať práce vo svojom dome, vrátane rozšírenia samozrejme. PLU môže predovšetkým obmedziť stopu budúceho rozšírenia, ako aj jeho výšku, objem, vynútiť použitie použitých materiálov alebo dokonca jeho farbu. Predtým, ako podniknete kroky na zväčšenie svojho domu, prečítajte si najskôr územné pravidlá vašej obce, ktoré sa musia vzťahovať na vašu prístavbu.

Upozorňujeme, že ak žijete v chránenej alebo chránenej oblasti, budete musieť požiadať o povolenie architekta budov vo Francúzsku, ktorého úlohou je zabezpečiť harmóniu architektúry územia, za ktoré zodpovedá. Tento postup je často veľmi dlhý a mal by sa vykonať dostatočne dlho pred začiatkom rozšírenia.

Ak žijete v oblasti ohrozenej ponorením, môže plán prevencie povodňových rizík diktovať svoje vlastné pravidlá, napríklad vyžadovať nadmorskú výšku vášho domu, a nie vodorovné predĺženie na rovnakej úrovni.

Stavebné povolenie alebo predchádzajúce vyhlásenie o rozšírení jeho domu?

Získanie stavebného povolenia alebo predchádzajúceho vyhlásenia o rozšírení domu závisí od výslednej povrchovej plochy získanej po práci.

Stavebné povolenie je teda potrebné, ak rozšírenie zvýši podlahovú plochu (alebo stopu) o viac ako 20 m2 alebo ak je táto plocha medzi 5 a 20 m2, ale celková plocha domu sa zvýši na 150 m2. a viac.

Vyžaduje sa iba predchádzajúce vyhlásenie o práci, ak je vytvorená podlahová plocha medzi 5 a 20 m2. Pod veľkosťou pod 5 m2 nie je stanovená žiadna zákonná povinnosť za predpokladu, že nezmeníte vonkajší vzhľad vášho domu.

Dodržiavajte tepelné predpisy (RT) pre budovy

Rovnako ako všetky stavby nových budov, aj na prístavbu domu sa vzťahujú platné tepelné predpisy (RT 2012), ktoré definujú pravidlá, ktorých cieľom je znížiť spotrebu energie. Na získanie stavebného povolenia je potrebné vykonať tepelnú štúdiu. Existujú tri scenáre rozšírenia budovy:

- ak je rozšírenie menšie ako 50 m2, uplatňujú sa minimálne pravidlá úspory energie týkajúce sa každého prvku izolácie, kúrenia, vetrania alebo prípravy teplej vody.

- ak je rozšírenie medzi 50 a 100 m2, vyžaduje sa výpočet koeficientu klimatických potrieb (Bbio) budovy.

- ak je rozšírenie väčšie ako 100 m2, platia všetky pravidlá týkajúce sa úspory energie stanovené tepelnými predpismi.

Berte do úvahy hranice nehnuteľností a susedstvo

Nerozhodujeme sa iba o tom, ako vykonať rozšírenie nášho domu. Existujú skutočne veľmi presné pravidlá týkajúce sa hraníc jej majetku a susedstva. Ak napríklad pri príležitosti rozšírenia vytvárate okná s priamym výhľadom na suseda, vedzte, že medzi vašim otvorom a jeho nehnuteľnosťou musí byť dodržaná vzdialenosť minimálne 1,90 metra. Ak je výhľad z vašich nových okien iba zo strany domu vášho suseda, táto vzdialenosť je najmenej 0,60 metra.

Prístavba jeho domu vedie k zmene zdaňovania

Prístavba spôsobí zväčšenie plochy domu. V dôsledku toho sa základy pre výpočet dane z nehnuteľností a dane z bývania menia a vedú k zvýšeniu týchto daní. Najneskôr do troch mesiacov po skončení práce ste museli nahlásiť daňovým úradom rozšírenie vášho životného priestoru.

Ako financovať prístavbu domu?

Ak pracovný projekt zameraný na rozšírenie ďalších štvorcových metrov zahŕňa dobrú prípravu, je potrebné urobiť správnu voľbu predovšetkým z hľadiska financovania. V závislosti od množstva práce možno zvážiť niekoľko financií, od najznámejších napríklad hypotéka až po najprekvapivejšie ako konsolidácia úverov. Je to predovšetkým finančná situácia domácnosti, ktorá umožní definovať typ financovania, ktorý bude najviac vyhovovať projektu.

Hypotéka na veľké predĺženia

Pôžička na bývanie nie je určená len na financovanie obstarania nehnuteľnosti, je to aj pôžička, ktorá umožňuje financovanie práce, podmienkou prístupu je iba výška projektu, ktorá musí presiahnuť 75 000 eur. Výhodou tohto financovania je, že ponúka oveľa atraktívnejšie sadzby ako pri spotrebiteľských úveroch, bude však potrebné poskytnúť záruku buď na príslušnú nehnuteľnosť (hypotéku), alebo na základe záruky. Čo je dobré vedieť: príspevok na prácu nie je povinnosťou: dozviete sa viac o hypotéke bez príspevku alebo tu pri klasickej pôžičke.

Spotrebiteľský úver ovplyvnený alebo osobný

Ak je suma nižšia ako 75 000 eur, preferovaným riešením financovania bude predvolene spotrebný úver. Vynikajú však dva typy pôžičiek, pridelený pracovný úver, ktorého finančné prostriedky sa uvoľnia až po uskutočnení projektu (vyžaduje sa predloženie odhadu, faktúry) a osobný úver, ktorého prostriedky sa poskytujú slobodne. Ak sa dotknutá pôžička vyhne zadĺženiu, ak sa predĺženie nevykoná, výška osobnej pôžičky je sama obmedzená, ale jej získanie je rýchlejšie.

Zoskupovanie úverov

Táto operácia nie je nevyhnutne známa pre svoje možnosti financovania projektov, a napriek tomu je dlžníkov, ktorí už majú hypotéku v platnosti a možné ďalšie pôžičky, čoraz viac, aby sa orientovali na konsolidáciu pôžičiek. Táto operácia umožňuje zoskupiť súčasné pôžičky a pridať sumu potrebnú na vykonanie rozšírenia domu, čím sa zabráni preťaženiu rozpočtu domácnosti kumulatívnymi mesačnými splátkami, ale splácať len jeden úver. s menšou mesačnou splátkou. Ak toto financovanie ponúka vyrovnanie dlhu, môže to byť niekedy drahé, v závislosti od zvoleného termínu splácania.

Súvisiace Články