10 otázok, ktoré si musíte položiť pred kúpou domu na rekonštrukciu

Začíname s realitným projektom môže stáť desiatky alebo dokonca státisíce eur. Je preto žiaduce neskočiť na prvý estetický stisk bez toho, aby ste o tom premýšľali. Kúpa domu na renováciu má svoje výhody, ale je tiež riskantným projektom, ak je zle pripravená. Aby sme vás lepšie podporili, tu je 10 otázok, ktoré budete musieť položiť a položiť si pred nákupom.

10 otázok, ktoré si musíte položiť pred kúpou domu na rekonštrukciu

Otázka č. 1: Z akého dôvodu (-ov) predávajú tento dom?

Zmierte sa s tým, je pravdepodobné, že na túto otázku nedostanete skutočne úprimnú odpoveď. Niektorí ľudia, ktorí sa ponáhľajú s predajom, môžu pred vami skryť chyby v dome a čo najrýchlejšie sa ich zbaviť. Aj keď niektoré dôvody nie sú vážne, iné môžu byť viac deaktivujúce alebo dokonca skutočne problematické. Napriek tomu je dôležité položiť si túto otázku. Aj keď dostanete hotovú odpoveď, môžete získať zaujímavé tipy alebo dokonca spozorovať podvod. Tak či onak, ak ste rozhodnutí o kúpe tohto statku aj tak, znížte cenu pomocou týchto „dôvodov“.

Otázka č. 2: Ako dlho trávia súčasní vlastníci v tomto dome?

Ak nie ste spokojní s prvou otázkou, táto vám môže poskytnúť ďalšie indície. Je zrejmé, že „unáhlený“ odchod možno odôvodniť profesionálnym presunom, mobilitou z rodinných alebo zdravotných dôvodov, ale v takom prípade bude mať majiteľ tendenciu odpovedať na vašu prvú otázku čestne. Na druhej strane, ak dostanete vyhýbavú prvú odpoveď a zistíte, že vlastníci domov po krátkom čase opúšťajú svoje domovy bez skutočne jasného dôvodu, môže to znieť ako oprávnené podozrenie. Je možné, že si treba všimnúť skryté chyby, alebo že okolie je nepríjemne obťažované.

Otázka 3: Ako dlho je tento dom na predaj?

V logickom pokračovaní prvých otázok je zaujímavé vedieť, ako dlho je dom na predaj. Dom, ktorý je v predaji rok a viac a nenašiel si kupca, by sa vás mal pýtať. Buď bola nehnuteľnosť predtým predražená a jej súčasná cena klesla natoľko, aby zodpovedala realite trhu, alebo si iní návštevníci uvedomili problémy v dome alebo jeho okolí, ktoré ich viedli k tomu, aby hľadali inde. . Nie je samozrejme vylúčené, že o potenciál domu sa zaujímate iba vy. Každý má, ľudovo povedané, svoj vkus.

Otázka č. 4: Aké sú opatrenia od stavby domu?

Rovnako ako budete musieť požiadať o pôvodné plány domu, informujte sa o rôznych prácach vykonaných na dome od jeho postavenia. Tieto údaje budú užitočné pre vašu vlastnú renováciu. Ďalej požiadajte o konzultáciu s faktúrami súvisiacimi s touto prácou, aby ste zistili, či ich vykonal jeden alebo viac odborníkov, alebo majitelia alebo ich známi. Nadšenci domácich majstrov nie sú skutočne nevyhnutne nadaní vo všetkých oblastiach staviteľstva, najmä v oblasti vodovodných inštalácií a elektriny. Ak máte pochybnosti, vyberte sa na prehliadku s odborníkom.

Otázka č. 5: Aké sú mesačné a ročné náklady spojené s domom?

Kúpa domu nebude vaším jediným výdavkom. Skôr ako začnete s rekonštrukciou, budete musieť poznať skutočné náklady na dom každý deň, mesiac a rok. Za týmto účelom sa informujte o stave izolácie a cenách, ktoré súčasní vlastníci platia za kúrenie, jedlo a umývanie. Znalosť priemerných rozpočtov na vodu, elektrinu a / alebo vykurovací olej alebo plyn vám pomôže lepšie zhodnotiť vaše budúce výdavky.

Zistite tiež informácie o výškach miestnej samosprávy a dane z nehnuteľností. Možno budete prekvapení.

Otázka č. 6: Aké sú silné a slabé stránky domu?

Pre lepšie predvídanie vašich budúcich rekonštrukcií je dôležité poznať dom, ktorý kupujete. Spýtajte sa teda jeho súčasných majiteľov na jeho kvality a chyby. Požiadajte o rok jeho výstavby. Zistite viac o veku, kvalite a údržbe strechy, elektroinštalácii, spôsobe vykurovania, ohrievači vody, otvoroch a vodovodných potrubiach. Zistite tiež informácie o sanitačnej metóde a skontrolujte, či je na úrovni, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam. Skontrolujte tiež kvalitu pôdy, expozíciu a možné riziko parazitov. Uistite sa, že dom nie je pokrytý trhlinami. Aj keď sú tieto diely správne opravené, váš nákup vás môže pravidelne vystaviť tejto chybe.Tieto jednoduché otázky vám pomôžu lepšie zhodnotiť vaše budúce výdavky. Dom, ktorý chcete renovovať a ktorý má zdravé prvky, vás bude stáť hlavne pri plánovaní a zdobení; na druhej strane, ak sa musíte dotknúť budovy alebo technických zariadení, náklady na prácu budú oveľa vyššie.

Okrem toho presne určte nosné steny. Ak sa váš sen o otvorenej kuchyni nemôže splniť, budete sa musieť v najlepšom prípade vzdať svojich túžob, v horšom prípade skontrolovať celý svoj projekt.

Otázka č. 7: Aký je trh v susedstve?

Zistite si cenu nehnuteľnosti porovnateľnej s domom na rekonštrukciu, ktorú zvažujete kúpiť v blízkom okolí. Získate tak dobrú predstavu o hodnote svojho obľúbeného tovaru a môžete prípadne využiť príležitosť a opätovne vyjednať cenu smerom nadol, ak sú jeho náklady vyššie.

Zistenie okolia vám tiež umožní lepšie ho objavovať. Ak zistíte, že v okolí vášho domu existujú ďalšie domy na predaj, mohlo by byť zaujímavé pochopiť dôvody. Skutočnosť, že v rovnakom sektore je na predaj niekoľko domov súčasne, možno vysvetliť projektom, o ktorom neviete, a ktorý ovplyvňuje pokoj alebo kvalitu života v okrese. Dôvodov môže byť viac, napríklad výstavba priemyselnej alebo obchodnej zóny, osi cesty alebo železnice atď. Nerobte si však starosti, ak k tomu dôjde; môže to byť jednoducho obnova starnúceho obyvateľstva, ktorá sa vyrovnala s výstavbou podoblasti alebo predajom pozemkov v obci.

Otázka č. 8: Aká je kvalita susedstva?

Ak si ceníte pokoj a dobré susedské vzťahy, informujte sa o budove, ktorá je v okolí domu, a ktorú plánujete kúpiť. Uvedomte si, že nežijete iba v dome; nachádza sa v oblasti, po ktorej budete musieť chodiť a podporovať ju. Zistite viac o hluku a estetickom obťažovaní v okolí, jeho nebezpečnosti a vystavení prírodným katastrofám. Môžete sa vyhnúť nepríjemným prekvapeniam. V ideálnom prípade uskutočnite niekoľko návštev oblasti v rôznych časoch týždňa a v daný deň, aby ste si uvedomili realitu okolia.

Chatujte s okolím, aby ste získali nejaké informácie o živote v susedstve, duchu oblasti, vzťahoch medzi susedmi, súčasnému vlastníkovi domu, ktorý chcete získať, atď.

Otázka č. 9: Aké sú silné a slabé stránky susedstva?

V závislosti od vášho životného štýlu a vašich každodenných potrieb budete musieť pred prijatím záväzku poznať svoje potenciálne budúce okolie. Aké obchody sa nachádzajú v tejto oblasti? Nájdete v okolí to, čo potrebujete pre svoje rekonštrukčné práce? Sú prístupové cesty kvalitné? Je okolie dobre obsluhované mestskou hromadnou dopravou? Sú si školy a škôlky blízke? Je ľahké zaparkovať v okolí? Čo prístup k lekárom, lekárňam, nemocniciam a zdravotným službám? Všetky tieto otázky budú mať závažný dopad na váš každodenný život.

Otázka č. 10: Môžete uskutočniť všetky svoje renovačné projekty?

Ak je váš domov zamilovaný, navštívte ho s odborníkom na renováciu. Môže vám povedať, či sú vaše predstavy o budúcich opatreniach uskutočniteľné alebo nie, či budete nútení vzdať sa určitých bodov alebo či bude potrebné váš rozpočet revidovať smerom nahor.

Súvisiace Články