Domáce inscenácie: z čoho pozostáva? Celý súbor!

Trh s nehnuteľnosťami je už mnoho rokov veľmi napätý. Je ťažké predať svoju nehnuteľnosť, pretože konkurencia je taká tvrdá. S cieľom optimalizovať predaj vášho domu alebo bytu sa objavila technika: domáce inscenácie .

Domáce inscenácie možno prirovnať k prerobeniu domu alebo bytu, rozkročeniu sa nad vnútornou výzdobou a renovácii. Čo to vlastne je? Na čo sa používa domáca inscenácia?

Domáce inscenácie majú pôvod v realitnej kríze

Home staging je koncept zrodený v USA v 70. rokoch v kontexte prepadu nehnuteľností. Barbara Schwarz, návrhárka interiérov, čelila ťažkostiam manžela svojho realitného agenta predať svoj majetok a dostala nápad dať svoje zručnosti do služieb agentúre svojho manžela, a to tak, že vyzdobí a predstaví domy v zľava. Jeho technika predaja sa okamžite stretla s veľkým úspechom, ktorý je aktuálny dodnes.

Domáce inscenácie: technika rýchleho a dobrého predaja

Domáce inscenácie spočívajú v ocenení nehnuteľnosti s cieľom čo najskôr ju predať, a pokiaľ je to možné, za najlepšiu cenu. Home staging je forma realitného marketingu. Oceňovanie nehnuteľnosti vďaka technike domáceho inscenácie ju v skutočnosti robí atraktívnou a zodpovedá jej spôsobu života v najväčšom počte, aby takmer určite prilákal potenciálnych kupcov, ktorí ju navštívia, a v najlepších prípadoch , spôsobiť úder blesku. Je to predstavenie nehnuteľností, ktoré je vnímateľné na prvý pohľad, s vedomím, že v realitnom svete je bežné povedať, že kupujúci sa rozhodne počas prvých 90 sekúnd od svojej návštevy.

Cieľom domácej inscenácie je zdôrazniť existenciu domu alebo bytu a neskrývať jeho nedostatky, napríklad použitím predtým nepoužívaných metrov štvorcových alebo uprednostňovaním určitého jasu prispôsobeného konkrétna miestnosť. Na druhej strane nejde o začatie veľkých prác, ako je zrazenie priečky alebo inštalácia dvojitého zasklenia.

Domáce inscenácie majú veľa spoločného s dekoráciou a módnym vkusom. Hlavným cieľom tejto techniky je uprednostniť priestor, vylúčiť všetko, čo môže vizuálne brániť vnímaniu budúceho kupujúceho, ako sú vyblednuté tapety, preplnené miestnosti alebo dokonca nábytok. Domáce inscenácie môžu mať konkrétnu podobu nového usporiadania nábytku, inštalácie nových farieb v určitých miestnostiach alebo napríklad zladenia farieb a materiálov. Tento koncept má tiež ako základný princíp skrášliť tovar za nižšie náklady na jeho ďalší predaj.

Domáce inscenácie vyzývajú profesionálov: domáce stagnácie

Tvárou v tvár entuziazmu jednotlivcov pre domáce inscenovanie, najmä vďaka vysielaniu televízneho programu na dobre navštevovanom trhu s nehnuteľnosťami „House for sale“, vďaka ktorému je domáce inscenácie známe vo Francúzsku, sa špecializujú na túto techniku. z predaja nehnuteľností, domácich stagers , ktoré násobí. Zvýrazňujú rýchlejšie časy predaja nehnuteľností, ktoré prechádzajú domácou inscenáciou. Domáci stagéri pracujú väčšinu času v partnerstve s realitnými kanceláriami.

Domáci potulníci najskôr vycestujú, aby stanovili diagnózu nehnuteľnosti na predaj, počas ktorej zistia nedostatky, ako napríklad nefunkčné vypínače alebo chybné elektrické zásuvky. Domáci stagéri sa potom snažia dom vyčistiť, aby bol čo najviac neutrálny. Dajte zbohom rodinným fotografiám, zbierkam vystaveným na policiach v obývacej izbe, príliš impozantnému nábytku atď. Služba domáceho stagera sa môže pohybovať od diagnózy po odporúčania alebo po vykonanie prác na vylepšení majetku. Tento profesionál najčastejšie definuje svoju odmenu vo vzťahu k predajnej cene nehnuteľnosti, 1 až 2% z jej hodnoty.

• Pozri tiež: záhradná inscenácia