Stavba garáže: potrebujete stavebné povolenie?

Predpisy v súvislosti so stavbou nie sú vždy ľahko pochopiteľné. Ak plánujete postaviť garáž, ktorá šetrí priestor a pohodlie, či už je pripojená k vášmu domovu alebo nezávislá, musíte rešpektovať právny rámec. Predbežné ohlásenie práce alebo stavebné povolenie? Povieme vám všetko, čo potrebujete vedieť, aby ste mohli legálne požiadať o stavebné povolenie.

Kedy môžeme byť spokojní s predchádzajúcim ohlásením práce na stavbe garáže?

U stavieb malých rozmerov sa vyžaduje predchádzajúce vyhlásenie o práci. Toto je administratívny spis, ktorý musíte vyplniť a predložiť radnici, aby administratíva mohla skontrolovať váš projekt a zabezpečiť, aby bol v súlade s pravidlami územného plánovania vašej obce alebo sektoru. Skutočne môžete byť doma, ste nútení postupovať podľa pokynov v oblasti bydliska.

Kedy je potrebné predchádzajúce vyhlásenie o práci?

Predchádzajúce vyhlásenie o práci sa vyžaduje v nasledujúcich prípadoch:

• V obciach, na ktoré sa nevzťahuje PLU (miestny urbanistický plán) alebo POS (územný plán), nesmie pôdorys budovy presiahnuť 20 m².
• V obciach, na ktoré sa vzťahuje PLU alebo POS, musí byť stopa menšia ako 40 m².
• Ak sa po doplnení vašej garáže zvýši celková plocha vášho domu na viac ako 150 m², bude potrebné predchádzajúce vyhlásenie o práci, pokiaľ bude mať vaša garáž iba menšiu plochu ako 20 m².
• Ak je vaša garáž oddelená od domu, je to prístavba. V nechránenom priestore je potrebné predchádzajúce vyhlásenie o práci, ak je podlahová plocha garáže medzi 5 a 20 m². V chránených územiach sa bude systematicky vyžadovať vyhlásenie až do stopy 20 m².

Čo sa stane v súvislosti s predchádzajúcim vyhlásením o práci?

Ak spĺňate vyššie uvedené kritériá, budete musieť predložiť predbežné vyhlásenie o práci. Aby ste vytvorili svoj spis, budete musieť predložiť niekoľko dokumentov a povinne vyplniť určité prvky, ako je napríklad farba vašej garáže, materiály použité na jej výstavbu a tvar (predĺženie domu alebo prístavba). Ak to chcete urobiť, musíte vyplniť Cerfa č. 13703 * 06.

Váš spis musí byť predložený v duplikáte na radnici vašej obce najmenej tri mesiace pred začiatkom prác. Počkajte jeden mesiac na poučenie od dátumu podania. Oddelenie územného plánovania je zodpovedné za overenie, či váš projekt rešpektuje mestskú krajinu a predpisy územného plánovania. Spis zostáva v platnosti tri roky.

V prípade odmietnutia máte dva mesiace na to, aby ste požiadali radnicu o preskúmanie jej stanoviska doporučeným listom s potvrdením o prijatí po úprave projektu tak, aby zodpovedal očakávaniam samosprávy.

Kedy potrebujete stavebné povolenie na stavbu garáže?

Pre väčšie stavebné projekty sa vyžaduje stavebné povolenie. Toto je administratívny spis, ktorý rovnako ako predchádzajúce vyhlásenie o práci umožňuje administratíve zabezpečiť, aby vaša budúca garáž bola v súlade s pravidlami územného plánovania vašej obce.

Kedy je potrebné stavebné povolenie?

Stavebné povolenie sa vyžaduje v týchto prípadoch:

• V obciach, na ktoré sa nevzťahuje PLU (miestny urbanistický plán) alebo POS (územný plán), je pôdorys budovy väčší ako 20 m².
• V obciach, na ktoré sa vzťahuje PLU alebo POS, musí byť stopa väčšia ako 40 m².
• Ak sa po doplnení vašej garáže zvýši celková plocha vášho domu na viac ako 150 m², bude sa vyžadovať stavebné povolenie, ak má vaša samotná garáž plochu viac ako 20 m².
• Ak je vaša garáž oddelená od domu, je to prístavba. Či už bývate v chránenej alebo nechránenej oblasti, je potrebné stavebné povolenie, ak má podlahová plocha garáže viac ako 20 m².

Je potrebné venovať pozornosť bdelosti týkajúcej sa stopy vášho domova. Ak po pridaní garáže celková podlahová plocha viac ako 150 m² presiahne stavebné povolenie alebo predchádzajúce vyhlásenie o dielo, budete musieť vyhľadať služby architekta.

Čo sa stane v súvislosti so stavebným povolením?

Ak spĺňate vyššie uvedené kritériá, budete musieť svoj projekt predstaviť aj v jeho estetických detailoch, napríklad v súvislosti s predchádzajúcim vyhlásením o práci. Tentokrát je to Cerfa č. 13406 * 06.

Najmenej tri mesiace pred začiatkom prác musíte na radnici vašej obce odovzdať štyri kópie svojho spisu. Potom po podaní počkajte dva mesiace na poučenie. Rovnako zostáva v platnosti tri roky.

V prípade odmietnutia môžete svoju žiadosť opraviť a požiadať radnicu doporučeným listom s potvrdením o prijatí o preskúmanie jej stanoviska do dvoch mesiacov od odmietnutia.

Rozširovanie garáže: podľa ktorých predpisov sa treba riadiť?

Ak chcete rozšíriť svoju garáž, musíte tiež dodržať očakávané administratívne predpisy.

• Ak je plocha vašej garáže väčšia ako 20 m², vyžaduje sa stavebné povolenie.
• Ak je plocha vašej garáže menšia ako 20 m², vyžaduje sa predchádzajúce povolenie na prácu.