Môžete si na záhrade nainštalovať mobilný dom? Čo hovorí zákon?

Chcete si na záhrade nainštalovať mobilný dom pre svoje osobné použitie, na príjem svojich blízkych alebo na prenájom? Predpisy sú z hľadiska mobilných domov veľmi prísne a sú prísnejšie pre mobilné domy ako pre karavany. Aké máš možnosti? Je to legálne? Sú kroky potrebné? Čo hovorí zákon? V tomto súbore nájdete odpovede na vaše otázky.

Máte právo na inštaláciu mobilného domu vo svojej záhrade?

Ak máte okolo domu veľa a chcete získať životný priestor, chcete prijať svojich blízkych v úplnom súkromí alebo ak plánujete svoj koniec mesiaca doplniť prenájmom svojho mobilného domu pre jednotlivcov, máte riskujete, že budete sklamaní, pretože je zakázané inštalovať na vašej záhrade mobilný dom ako taký. Neprepadajte však panike, pretože v skutočnosti všetko závisí od vášho využitia, pričom právna kvalifikácia tejto formy bývania sa líši podľa jej skutočného stavu používania a mobility!

Mobilný dom bol pôvodne mobilný dom určený na voľný čas. Je väčší ako karavan, má priemernú plochu od 20 do 40 m² a predstavuje akýsi dom na kolesách bez základov. Jeho použitie bolo predtým výlučne dočasné alebo sezónne.

Od vyhlášky z 27. apríla 2015 sa mobilný dom stal ľahkým a mobilným biotopom. Môže sa dokonca stať domovom jedného alebo viacerých ľudí za predpokladu, že tam jeho obyvatelia žijú najmenej osem mesiacov v roku. Alurov zákon tak umožnil rekvalifikovať mobilný dom ako možné hlavné bydlisko a už nielen ako ľahké stanovište na dovolenku a voľný čas.

Aké kroky sú potrebné na inštaláciu mobilného domu vo vašej záhrade?

Kroky potrebné na inštaláciu mobilného domu vo vašej záhrade priamo súvisia s jeho používaním.

Používajte menej ako tri mesiace ročne

Ak sa váš mobilný dom nachádza na vašom pozemku menej ako tri mesiace ročne (či už ide o postupnú alebo čiastočnú inštaláciu), nebude sa vyžadovať žiadne vyhlásenie ani administratívna formalita. Nemôže však predstavovať plnohodnotné ubytovanie. Zachováva si svoj ťahový prostriedok, čo znamená, že zostáva mobilným prístreškom.

Buďte však opatrní, ak nie je potrebné vyhlásenie, overte si na útvare územného plánovania, že PLU vašej obce povoľuje dočasnú inštaláciu mobilného domu na záhrade.

Používajte viac ako tri mesiace ročne

Ak si chcete svoj mobilný dom nainštalovať na záhradu na viac ako tri mesiace ročne, musí sa zmeniť jeho stav. Mobilný dom sa skutočne stáva pevnou stavbou, zbavenou prostriedkov pohonu a podlieha stavebnému zákonu.

• Ak je jeho podlahová plocha menšia ako 20 m², musíte na radnici urobiť predbežné vyhlásenie o prácach na jej inštalácii, ako je uvedené v článku R421-23 územného plánu. Váš súbor musí byť doplnený o podporné dokumenty a doba odozvy je v priemere jeden mesiac.
• Ak je jeho podlahová plocha väčšia ako 20 m², budete musieť požiadať a získať stavebné povolenie od radnice vašej obce, ako v prípade akýchkoľvek druhov stavieb, ako je uvedené v článku R421- 14 zákona o územnom plánovaní. Doba výučby je potom v priemere dva mesiace a radnica môže vašu žiadosť zamietnuť z urbanistických, environmentálnych a regulačných dôvodov.

Čo robiť, ak je vaša žiadosť o inštaláciu mobilného domu zamietnutá?

Vaša žiadosť o inštaláciu mobilného domu vo vašej záhrade bola zamietnutá? Tu sú ďalšie dostupné riešenia.

Vyhradené pozemky

Článok R111-42 Zákona o územnom plánovaní povoľuje inštaláciu mobilných domov v kempingoch, prázdninových dedinách a obytných parkoch. Musíte len nájsť štruktúru, ktorá akceptuje príjem vášho mobilného domu. Budete ich môcť za finančný príspevok spravovať, obsadiť a prenajať.

Súkromný rodinný pozemok

Zákon Alur povoľuje výstavbu súkromného rodinného pozemku na inštaláciu odnímateľných rezidencií, ako sú mobilné domy a karavany na osobné použitie alebo na prenájom.

• Na inštaláciu niekoľkých mobilných domov s rozlohou menej ako 40 m² sa vyžaduje iba predchádzajúce vyhlásenie.
• Na inštaláciu niekoľkých mobilných domov s pôdorysom viac ako 40 m² je nevyhnutné stavebné povolenie.

Na druhej strane bude inštalácia mobilných domov na tomto type pozemku povolená len za podmienky, že radnica vyhovie žiadosti o práce a je vykonaná prípojka vody, elektriny a kanalizácie.

Čo s karavanom?

Karavan podlieha menším obmedzeniam ako mobilný dom, najmä kvôli svojej veľkosti a ľahkej mobilite.

Pred inštaláciou karavanu na záhrade sa u radnice informujte, či vám to umožňujú pravidlá územného plánovania.

• Karavan umiestnený vo vašej záhrade menej ako tri mesiace v roku nevyžaduje žiadnu formalitu.
• Na druhej strane budete musieť urobiť predbežné vyhlásenie na radnici, ak je tam umiestnená viac ako tri mesiace v roku.